По информации источников Reform.news, силовики 16 ноября задержали руководство компании семьи Каричей «Дана Астра» — последняя среди прочего застраивает район «Минск Мир» на месте бывшего столичного аэропорта. Долгие годы сербские бизнесмены были в фаворе у властей — им доставались самые лакомые участки под строительство в столице, это сопровождалось различными преференциями и льготами. Но внезапно в самом конце 2023-го Александр Лукашенко обратил внимание столичных чиновников на жалобы граждан на застройщика. С этого, похоже, и началось крушение очередной бизнес-империи, построенной на личной дружбе с политиком. Рассказываем, как Каричи оказались в Беларуси, как складывались их взаимоотношения с Лукашенко и чем объясняется такой финал.
Штатные банкиры и главные охранники денег Милошевича
На беларусской политической сцене семья Каричей появилась в конце нулевых годов. В марте 2009-го Александр Лукашенко побывал на сербском горнолыжном курорте Копаоник. В программе визита нашлось место как для официальных встреч с руководством Сербии, так и для неформальных бесед с местными бизнесменами. Некоторым из них улыбнулась удача — уже в ноябре того же года политик одобрил реализацию инвестпроектов в Беларуси братьям Каричам.
Но знакомство между Лукашенко и бизнесменами случилось гораздо раньше. Более того, на тот самый горнолыжный курорт он приехал как раз по приглашению Драгомира Карича, хотя сам бизнесмен тогда был в эмиграции и не жил в Сербии. Основателем же династии был его брат Боголюб Карич, родившийся в 1954 году в городе Печ (теперь это частично признанное Косово). Он окончил факультет естественных наук географического факультета в Приштине, получил степень магистра по специальности «организация и развитие малого бизнеса» на экономическом факультете в сербском городе Ниш.
В начале 1980-х семья Каричей (у Боголюба были братья Драгомир, Сретен и Зоран) — зарабатывала деньги, играя музыку на ярмарках. Впоследствии основали небольшое предприятие по изготовлению мотыг, топоров и плугов в родном городе, где вместе работали сербы и албанцы, и получили от властей несколько кредитов для расширения бизнеса. Официально их предприятие называлось Tehničar, но в народе оно получило название «Братья Каричи», на языке оригинала — Braća Karić, что трансформировалось в аббревиатуру BK. Позднее компанию переименовали в Astra Group — отсюда и известная беларусам «Дана Астра».
В 1989-м руководителем Сербии — еще как части единой Югославии — стал Слободан Милошевич. Вчерашний коммунист сделал ставку на сербский национализм. Политик противился распаду Югославии, при нем Белград воевал с бывшими республиками федерации (Словений, Хорватией, а также Боснией и Герцеговиной).
Когда Милошевич пришел к власти, компания BK стала привилегированной, а Боголюб купил виллу, расположенную рядом с резиденцией политика. Каричи владели телеканалом BK Telekom (долгое время самым влиятельным в стране), радиостанцией и единственным тогда оператором мобильной связи Mobtel. По неофициальным данным, ежегодный оборот холдинга достигал 5 млрд долларов. Боголюб в 1998—1999 годах даже был министром без портфеля в правительстве премьера Мирко Марьяновича. Западная пресса называла братьев штатными банкирами и главными охранниками денег семьи Милошевича.
Но в октябре 2000-го политика, установившего авторитарный режим, свергли, а в апреле 2001-го арестовали и отправили под международный суд в Гаагу. И в октябре того же года Каричи бежали из Сербии. Власти при этом утверждали, что «кошелькам» Милошевича ничего не угрожает, и предлагали просто уплатить налоги. В итоге Каричи вскоре вернулись в страну.
При новой власти они утратили прежние преференции в экономике, но сохранили возможность влиять на политику — в частности, через созданное ими движение «Сила Сербии», лидером которого стал как раз Боголюб Карич. В 2004-м он даже выставил свою кандидатуру на президетских выборах и набрал 18,23%, заняв третье место. Однако уже в 2006-м его обвинили в финансовых махинациях, в результате которых государству нанесен ущерб более чем на 40 млн евро. Сербские власти выдали ордер на арест Боголюба, но он уже успел покинул страну и перебраться в Россию, власти которой отказались его выдать.
Приход в Беларусь и сотрудничество с приснопамятной «Итерой»
Сербы развернули деятельность в России, а в 2007-м «Зомекс Инвестмент», одна из подконтрольных семье структур, входящая в группу компаний Dana Holdings, вышла на беларусский рынок недвижимости. Реклама жилых комплексов, называвшихся в честь великих композиторов, звучала громко, но на практике сербы возвели обыкновенные панельные дома. «Моцарт» и «Шопен» появились вдоль улицы Волгоградской, «Бетховен» — на проспекте Машерова.
В 2008-м эта же компания выиграла тендер на застройку района «Маяк Минска» около Национальной библиотеки. Сербы предложили концепцию «город в городе», до этого существовавшую, как сообщалось, лишь в Дубае, Макао и Лас-Вегасе. Среди жилой застройки «Маяка» обещали проложить канал, по которому будут плавать гондольеры. Изюминкой проекта были закрученные жилые высотки (от 21 до 40 этажей) и 78-этажный небоскреб высотой от 240 до 300 метров (в разных пресс-релизах эти данные отличались). На практике ничего из этого так и не было реализовано, в столице появился очередной район панелек, а «Зомекс Инвестмент» не понесла никакой ответственности за изменения первоначального проекта.
В конце 2008 года Драгомир Карич возглавил дочернюю структуру нефтегазовой компании «Итера», занимавшуюся строительством, — Itera Investment and Construction and Development Group. Владельцем компании, принадлежавшей «Роснефти», был бизнесмен Игорь Макаров. Он поставлял в Беларусь газ и занимался строительством — так, «Итера» возвела несколько панельных домов в Минске и небоскреб «Парус» на пересечении улиц Тимирязева, Максима Танка и Кальварийской.
Территории бывшего аэропорта Минск-1 первоначально должен был застраивать именно Макаров: во второй половине 2000-х «Итера» получила землю под возведение бизнес-квартала «Минск-Сити» и через свою «дочку» «Итера Бел» обещала вложить в проект 30 миллиардов долларов. Центральным элементом объекта должен был стать 80-этажный небоскреб в виде аиста и со шпилем на треть высоты.
«И название, и масштабы говорят о том, с кем мерялись и кому хотели утереть нос — „Москве-Сити“, — отмечал аналитик Сергей Чалый. — По высоте это было бы едва ли не самое высокое здание в Восточной Европе. И это был звонок! <…> Общее правило такое: когда начинается строительство рекордного небоскреба, в экономике страны, как правило, это время вершины экономического развития. Или, скорее, пик рыночного пузыря, за которым следует крах рынка. Конец строительства обычно совпадает с концом кризиса. Этот индикатор обычно используют как пример забавного курьеза, но связь проста — через одну ненаблюдаемую переменную — массовую психологию. На пике кажется, что выше нас — только небо, впереди — только рост. А любой кризис — это дефолт понтов. Пик понтов — пик пузыря. Лето 2006-го и для Беларуси — пик беларусской уникальной экономической модели. Еще нет долгов, газовых войн, гигантского отрицательного сальдо, но уже скоро все это испортит картину».
Так и случилось: до полномасштабной реализации дело не дошло: инвестор посчитал, что коммерческие результаты от реализации проекта неочевидны, участие в нем нецелесообразно. С 2007-го компания построила там всего четыре дома, в результате чего в 2012-м с ней расторгли договор. В отношении тогдашнего руководителя «Итера Бел» Владимира Александровича Комитет госконтроля возбудил уголовное дело. Правда, спустя несколько месяцев его прекратили. Но те, в чей адрес был сделан этот «намек», прекрасно его поняли. «Итера Бел» и все ее дочерние компании в Беларуси вскоре были ликвидированы.
Сомнительный проект на Октябрьской площади и «Минск Мир»
Свято место пусто не бывает — его заняли сербы. Как мы уже упоминали, «Итера» давно сотрудничала с семьей Каричей. В 2008-м их пригласили к участию в проекте «Минск-Сити», а затем российская нефтегазовая компания передала весь свой девелоперский бизнес под управление Драгомира Карича.
Уменьшение активности «Итеры», а затем и ее уход с арены позволил сербам развернуться в Минске. В 2010 году была создана компания «Дана Астра» — именно она должна была реализовывать проект «Минск-Сити» — правда, теперь уже под своим названием «Минск Мир». Это была уже третья дочерняя компания Dana Holdings. О первой мы упоминали: «Зомекс Инвестмент» (позднее переименованная в «Эмирейтс Блю Скай») занималась проектами «Маяк Минска» и «Дана Молл». Вторая — «БЕЛИНТЕ-РОБА» (затем переименована в «Дубай Вотер Фронт») стала строить бизнес-центр на Октябрьской площади в Минске.
Ради последнего власти снесли старое здание музея истории Великой Отечественной войны. Причем, согласно указу, снос, реконструкция, модернизация и капремонт объектов, отданных под новую застройку, должен был осуществляться за счет средств организаций, управляющих этими объектами, и «иных источников в соответствии с законодательством» — то есть за бюджетные деньги. И лишь финансирование работ по выносу объектов инженерной инфраструктуры и прокладка ложилась на плечи инвесторов. Сербы не просто получили площадку в самом центре столицы, но и опять глобально сэкономили.
Первоначальный проект предусматривал строительство офисной высотки, что радикально нарушало бы архитектурный ансамбль как площади, так и всего проспекта Независимости. Но после публичной критики этого удалось избежать. Правда, возведенный в итоге в центре города деловой центр «БК Капитал Палас» также оказался странным и вычурным — его критиковали за размеры здания и выбранный стиль.
Но самым известным проектом Каричей стал как раз «Минск Мир», заменивший «Минск-Сити» — указ о его строительстве Лукашенко подписал в сентябре 2014 года. Предусматривалось, что комплекс будет включать в себя международный финансовый центр, здания общественно-делового назначения, жилую застройку, а также инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру. Лукашенко надеялся, что финансовый центр даст столице 27 тысяч новых рабочих мест.
Важно, что при этом компания снова получила приличные льготы: заказчика освободили до 1 января 2028 года от затрат по расселению граждан, чье жилье идет под снос, от налога на недвижимость, НДС, ввозных таможенных пошлин, налога на прибыль. Большая нагрузка по строительству инфраструктуры и объектов социального назначения при этом легла на бюджет. «Когда мы решали, заходить или нет на эту площадку, мы четко говорили, что у нас есть первое и единственное условие: мы не будем с [живущими на месте будущего комплекса] людьми выяснять отношения», — рассказывала представительница «Дана Астры». «То есть инвестор бесплатно получает более 300 га земли, минимальные затраты на инфраструктуру, а строящееся жилье оплатят дольщики», — комментировал аналитик Сергей Чалый.
Строительство «Минск Мира» началось в октябре 2015 года. Планы были следующие: 30 тысяч квартир, новый парк площадью 50 га, четыре школы и девять детских садов, а также упоминавшиеся торговый и финансовый центр. Речь шла о застройке высотностью до семи этажей, хотя и плотной. «На территории комплекса появятся объекты, которые будут запроектированы по типу центрального парка в Нью-Йорке, здесь будет размещаться сверхдорогое жилье», — заявил представитель разработавшего проект предприятия «Минскградо» Сергей Кучков.
Представители «Даны» были оптимистичны: «Планируется, что международный финансовый центр „Минск Мир“ будет обслуживать регион, в котором проживают 300 млн человек. <…> Центр привлечет огромный объем иностранных инвестиций, большое число международных компаний, которые будут работать здесь и тем самым продвигать Беларусь на мировом рынке. В перспективе его появление может привести к росту ВВП Беларуси на 6−7% в год».
Но эксперты уже тогда относились к этим цифрам скептически. Чтобы оценить реалистичность планов, Сергей Чалый предложил сравнить «Минск Мир» с проектом создания международного финансового центра в Астане. По оценке Казахстана, он мог обеспечить до 1% ВВП в год, заработав за 2016−2026 годы до 15 млрд долларов, и в реалистичности этих планов многие и тогда сомневались. «А там проект куда более продвинут — он подразумевает налоговые льготы участникам центра <…>. То есть там будет зона дьюти-фри, работающая по нормам английского права, с привлечением иностранных судей и делопроизводством на английском языке», — пояснял Чалый. «Пока, кроме долевки и офисов, перспектив [у минского проекта] не видно. Что должно обеспечить рост — неясно. <…>. На выходе мы получим сверхплотную жилую застройку», — добавлял эксперт.
Чалый оказался прав. Никакой финсовый центр там так и не был построен. О парке «как в Нью-Йорке» быстро забыли. «Минск Мир» превратился в еще один человеческий муравейник с высотными домами, окна которых смотрят на окна соседей.
Памятник одному из Каричей в Минске и резиденция для Лукашенко
Конец десятых годов оказался успешным для Каричей не только в Беларуси. В 2016-м в Сербии уголовное дело против Боголюба закрыли, и тот спустя более чем десятилетие изгнания вернулся на родину. В следующем году он поддержал на президентских выборах Александра Вучича, назвав его «сербским Путиным». Тот победил и до сих пор остается на своем посту, будучи переизбранным на второй срок в 2022-м.
Любопытно, что семья бизнесменов «радовала» своей архитектурой не только Минск. В 2018-м по их заказу в Белграде, столице Сербии, появился памятник первому космонавту Юрию Гагарину. Но из-за своих нелепых пропорций — маленькая, едва видимая голова на большом постаменте — он вызвал возмущение. А поскольку Сербии было далеко до беларусского авторитаризма, монумент пришлось демонтировать.
В Беларуси такой сценарий был невозможен: власти всюду включали друзьям Лукашенко зеленый свет. Так, в феврале 2020-го в Минске появился памятник Сретену Каричу, умершему в 2017-м. На граните указаны годы жизни бизнесмена и родовой герб семьи. Видео с монументом разместил в своем Facebook его брат Боголюб. Памятник установили на улице Стефании Станюты в закрытом коттеджном поселке, состоящем из 14 домов и расположенном возле Цнянского водохранилища.
Это вызвало возмущение. «Теперь люди, не имеющие отношения к беларусской культуре, там обустраивают своими топонимами и культурными символами свой заповедник или гетто, который исторически оказался режимно отрезанным от общественного культурного поля столицы. Почему на улице Станюты первым появился памятник некому сербу? <…>. Кто такие временщики? Как они распоряжаются беларусской столицей? Кто здесь в фаворе? Почему компании застройщиков „Дана“ и „Тапас“ строят, что хотят, узаконивают, что хотят? Не чувствуют ли себя коренные люди, культурно связанные с этой землей, пасынками?» — возмущался Дмитрий Станюта, внук великой беларусской актрисы, в честь которой названа улица.
«Совет это не рассматривал, так как работа стоит на частной территории, там можно ставить, что захотите. Есть право на частную собственность, это вопрос их мировоззрения. Но все памятники, которые устанавливают в городе за частной территорией, согласовываются с главой государства», — сказал тогда глава Минского городского художественно-экспертного совета Владимир Зинкевич.
Такое отношение к Каричам и описанная выше щедрость властей объяснялась просто. Как выяснили беларусские расследователи, после того как Dana Holdings перешли права на застройку «Минск Мира», эта компания братьев Каричей в качестве дополнительной «социальной нагрузки» получила и резиденцию Лукашенко «Восток». Фактически Dana Holdings стала «кошельком» резиденции и ее инвестором. В крупных проектах на территории «Востока» (вроде капитальных ремонтов зданий) подрядчиком всегда выступала Dana Holdings в лице дочерней компании «Дана Астра».
По мнению BELPOL, обслуживая резиденцию «Восток», бизнес братьев Каричей рассчитывался с Лукашенко за выделение им спецуказом (без проведения аукциона) более 300 гектаров минской земли под застройку и за беспрецедентные льготы — многолетнее освобождение от налога на прибыль, проведение работ по подготовке территории, строительству коммуникаций и благоустройству за счет бюджета Минска. Часть от полученных Каричами сверхприбылей и шла на содержание резиденции «Восток».
Санкции и вывод беларусских денег
Но близкие отношения с Лукашенко не прошли для Каричей бесследно — черная полоса для них наступила в 2020-м. Осенью того года издание EU Observer опубликовало расследование об имущественных связях их компании с сыном политика Виктором и женой последнего Лилией через кипрские офшорные компании, а также о том, что Dana Holdings таким образом извлекает выгоду из сотрудничества с беларусским режимом.
В декабре 2020 года Совет ЕС внес Dana Astra в санкционный список, что предусматривало заморозку счетов в Евросоюзе, запрет на сотрудничество с компанией и предоставление ей кредитов. В обосновании при введении санкций ЕС делался акцент как раз на эти обстоятельства. «Владельцы Dana Holdings/Dana Astra поддерживают тесные отношения с Александром Лукашенко. Лилия Лукашенко, невестка президента, занимает в компании высокую должность. Таким образом, Dana Holdings/Dana Astra получает выгоду от режима Лукашенко и поддерживает его», — говорилось в документе.
Как происходили эти контакты? Лилия Лукашенко в 2014—2016 годах работала в «Дана Астре», а потом возглавила художественную галерею-салон «Арт Хаос». Учреждение аффилировано с Dana Holdings и располагается в торговом центре Dana Mall. Dana Holdings — спонсор Национального олимпийского комитета Беларуси, президентом которого является Виктор Лукашенко. С помощью «Киберпартизан» расследователи насчитали 13 совместных перелетов Миланки Карич, жены Боголюба Карича, с Лилией и Виктором Лукашенко. Как правило, с 2011 по 2016 год они летали вместе из Беларуси в Турцию или Грецию и обратно в компании детей. Часто брали с собой Галину Лукашенко — мать старших сыновей Лукашенко.
Однако вернемся к санкциям. Юридически они были введены только против «Дана Астры». Вскоре после этого «Эмирэйтс Блю Скай» и «Дубай Вотер Фронт», две другие «дочки» главной компании Каричей, объявили о завершении деятельности по строительству в Беларуси, а также по привлечению инвестиций. Отношения к уже построенной недвижимости они теперь не имели. Их обслуживали товарищества собственников или организация «Дубай Проперти Менеджмент». Позже, в апреле 2022-го, первую из них реорганизовали и «вырастили» из нее две новые фирмы: из нее выделили ООО «Гранд Атриум» и ООО «Сити Вью». Обе стали заниматься сдачей внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества. Это было сделано, чтобы избежать последствий санкций.
А европейские ограничения оказались не единственными. Позднее Dana Holdings попала под санкции Великобритании, Швейцарии, Албании, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии, Северной Македонии, Черногории, которые присоединились к новым пакетам ограничительных мер. В 2022-м в санкционный список ЕС попал Боголюб Карич. В марте 2023-го Dana Holdings внесли в санкционный список Японии. В июне того года Европейский суд в Люксембурге отказался снимать с компании санкции. Впрочем, в сентябре Великобритания изменила обоснование санкций против Dana Holdings — больше не упоминается связь с Лукашенко (в формулировке остались упоминания о получении выгод от беларусских властей).
За европейскими санкциями последовали американские. В августе 2021 года США расширили санкции в отношении Беларуси. Они затронули трех бизнесменов, в том числе и Небойшу Карича, сына Боголюба. В пояснении к санкционному списку его называли строительным «кошельком» Лукашенко. Под санкции попал весь холдинг Dana Holdings: упоминавшиеся «Дана Астра», «ЭмирЕйтс Блю Скай» «Дубай Вотер Фронт».
«Дана Астра» не брала европейских денег и использовала строительные материалы из ЕС по минимуму. Однако из-за включения в санкции возникали существенные издержки (в том числе репутационные). Было понятно, что из Беларуси надо уходить.
Как выяснили расследователи, еще незадолго до западных санкций Каричи продали свой беларусский бизнес в Объединенные Арабские Эмираты. Но оказалось, что владельцы новых компаний-собственников — это менеджеры других фирм Каричей. Расследователи посчитали, что сделка носит признаки манипуляций, при помощи которых сербы, возможно, отмыли 700 миллионов евро.
Конец былой дружбы?
Что в итоге? В нулевые Каричи оказались в нужном месте и в нужное для себя время. В начале 1990-х в Беларуси не успели появиться свои олигархи, а советский «красный директорат» (влиятельные руководители фабрик и заводов) не смогли противостоять Лукашенко, который встроил их в созданную вертикаль.
На их место в итоге пришли «придворные бизнесмены», полностью зависящие от Лукашенко, но получающие максимальную выгоду и зеленый свет в свой отрасли. Именно такой карт-бланш и получили Каричи. В разные годы в аналогичном статусе фаворитов (причем зачастую параллельно с сербами) находились предприниматели Юрий Чиж и Владимир Пефтиев, Павел Топузидис и Алексей Олексин. Однако у Каричей, в отличие от них, было и до сих пор есть большое преимущество — иностранное гражданство. Что делает их в плане личной свободы более защищенными от барского гнева.
За десять лет Каричи вывели из Беларуси более 170 миллионов евро в качестве дивидендов. Деньги шли с 2011 по 2020 год, но особенно ритмично они поступали с 2017 по 2020 год. Из этой суммы 120 миллионов евро попали на счета головной структуры бизнес-империи — кипрской компании Dana Holdings.
В такой ситуации на проблемы бизнеса в Беларуси можно было не обращать внимание. В августе — октябре 2021 года бригада монолитчиков работала на стройке в «Минск Мире» и не получала зарплату. Выплатили ее только январе 2023-го после того, как рабочие записали обращение в TikTok к Лукашенко. Да и в целом «Дана Астра» стала раз за разом оказываться в судах. Контрагенты требовали возврата долгов на сотни тысяч рублей, а клиенты были недовольны качеством предоставленных услуг и купленного жилья. За 2023 год в судах было как минимум 47 разбирательств о защите прав потребителей. Иски подавали покупатели жилья и дольщики, которые вложились в недвижимость, где застройщиком выступала «Дана Астра».
В конце концов на жалобы покупателей квартир публично отреагировал Лукашенко. Это произошло во время посещения торгового центра «Першы нацыянальны гандлёвы дом» 29 декабря 2023 года. Заслушивая доклад председателя Мингорисполкома Владимира Кухарева насчет готовности очереди строительства с квартирами, политик сказал: «Торопиться не надо. Надо сделать по-человечески. Кстати, пошли жалобы на „Дана Астру“. Вы разберитесь, почему люди жалуются».
Лукашенко доложили, что с компанией работают, чтобы выявленные недостатки были устранены. «Пусть переделывают все. Ибо ответят так, как отвечают все в Беларуси. Пришли работать в Беларусь — пусть работают как надо. Чтобы на них люди не обижались. Надо внимательно посмотреть за этими строителями», — отметил политик.
Чиновники оперативно прореагировали на это высказывание. В Мингорисполкоме заверили, что застройщик «Дана Астра» не является «неприкасаемым». «Различные контрольные и надзорные органы их также штрафуют за нарушения, как и всех остальных. Их тоже лишают аттестатов участников строительства, отправляют на переаттестацию. Мы с ними постоянно ведем диалог. Приглашали их в Совет Республики, где они давали пояснения Наталье Кочановой. Застройщик находится на контроле, как, в принципе, было и всегда», — говорил заместитель председателя Мингорисполкома Александр Черников. И вот теперь дело дошло до задержаний.
Возможно, аресты топ-менеджеров «Дана Астры» — лишь временное явление. Но даже, если былой дружбы больше не осталось и бизнес Каричей в Беларуси схлопнется, они уже получили от нашей страны все, о чем только можно было мечтать. А взамен оставили свой сомнительный след в архитектуре беларусской столицы навсегда — избавиться от созданных ими громадных кварталов уже нереально.
Читайте также
