«Пока в остальной части „Минск Мира“ бушует стройка, наши три дома стоят без движения, будто какие-то призраки. За последние месяцы их немного застеклили, где-то добавили каменную кладку, но это абсолютные мелочи на фоне того, что сдать высотки должны были еще в конце прошлого — начале нынешнего года», — рассказывают Onliner дольщики квартала «Южная Америка». Речь идет о, пожалуй, самых эффектных домах всего жилого района — «Лиме», «Сантьяго» и «Боготе». Стильные многоэтажки с многочисленными треугольными выступами на фасадах зацепили десятки белорусов: если верить сайту застройщика, в трех столбиках осталось всего около 80 свободных квартир. Все остальные давно распределены между теми, кто уже должен был отпраздновать новоселье, но вместо этого находится в тревожном ожидании.
«Сантьяго» стоит на месте
Проект, по которому возводят «тройняшек», действительно уникальный: таких высоток в Минске (да и в Беларуси) больше не сыщешь. Приятно посмотреть. Даже на этапе бетонного скелета. Но, видимо, эта оригинальность вкупе с индивидуальностью и стала настоящей строительной проблемой. Причем неординарными дома оказались не только снаружи, но и внутри (об этом чуть позже). Пока — слово дольщикам, которые в настоящий момент не имеют ни малейшего представления о том, когда смогут получить ключи и начать делать ремонт.
Анастасия решила перебраться в «Минск Мир» из Новой Боровой. Говорит, осталась бы и в полюбившемся квартале, но там полтора года назад не было подходящих предложений — вместе с жилыми метрами дольщикам предлагали выкупать и парковочные места. Отдавать тысячи рублей за «квадраты» для авто совсем не хотелось. Поэтому Анастасия начала искать другие варианты и, как и тысячи земляков, оказалась в «Минск Мире».
— Хотелось квартиру попросторнее, именно из-за этого я и затеяла поиски, — вспоминает минчанка. — Исходила, безусловно, из имевшейся на руках суммы. Без долгов и кредитов «вписаться» можно было только в «Минск Мир». Хоть я и не очень люблю высотные дома, решила все же попробовать. В крайнем случае, если совсем никак не приму жизнь в 21-этажке, — продам готовую квартиру и подберу что-то другое.
Дом «Сантьяго» сразу привлек мое внимание: хороший квартал, необычный дизайн, метро поблизости. «Лима» и «Богота» выглядели, в принципе, так же, но я учитывала еще и соседей: хотелось, чтобы высотки через дорогу не перекрывали вид из окон.
В отделе продаж меня встретили очень приветливо. Разрекламировали дом и заверили, что проблем с ним не будет — подрядчик очень хороший. Мол, да, раньше случались неприятные моменты, но теперь-то все исправлено. Зная, что застройщик периодически сдает дома с задержкой, я к декабрю 2023-го (дате сдачи дома по договору) мысленно накинула еще три месяца.
В декабре 2022 года минчанка заключила договор долевого строительства. «Сантьяго» на тот момент был совсем маленьким — всего десять этажей, но первые острые «зубки» уже проглядывали. А это значило, что все идет по плану, проект, на который и купились многие дольщики, никто не упрощал.
— Оставшиеся этажи росли на моих глазах: пару недель не побываешь на стройке и уже не узнаешь здание, — продолжает разговор Анастасия. — По-моему, к началу лета 2023 года каркас был готов полностью. А потом началось что-то странное: вроде разгар сезона, а на доме строителей не видно. Нигде ни души.
И если первое время старалась сдерживать волнение, успокаивая себя тем, что, может, ведутся работы внутри, то к осени стало понятно, что ситуация нездоровая.
При этом в домовом чате все было как-то спокойно. В бессмысленном ожидании прошла вся осень, наступил декабрь — месяц, в котором, согласно договору, наш дом должны были сдать. Естественно, этого не произошло. Тогда-то мы и начали бить тревогу: собрали подписи, отправили письма во все инстанции, в том числе в Администрацию президента. Ответы пришли стандартные: все проблемы из-за санкций.
Застройщик же объяснял, что трудности возникли в том числе с остеклением: то не было возможности закупить окна, то они не подошли и пришлось менять подрядчиков. Но вы что, не знали, что окна будут нестандартные, и не подстраховались? Наверное, стоило заранее побеспокоиться…
Понимая, что просвета в деле пока не видно, Анастасия решила зайти с другой стороны, а именно — продать строящуюся квартиру. Евродвушка — самый популярный формат, покупателя долго искать не надо. Тем более что девушка была готова предложить цену ниже, чем у застройщика.
— Если бы мне было где жить, то, наверное, не беспокоилась бы и тихо ждала сдачи. Но я на съемной квартире, одна с ребенком — это очень тяжело. Поэтому обратилась в Dana Holdings с просьбой разрешить продажу (на вырученные деньги подобрала бы себе что-то из готового жилья). У меня даже клиент уже был. Но, подумав где-то с неделю, компания отказала в этом шаге. Зато предложила мне взять другую квартиру в «Минск Мире» в уже построенном доме. С доплатой. Неизвестно, где и как мне найти 17 000 евро. Я и без того каждый месяц прилично теряю на аренде, а тут еще такое…
Что сейчас происходит в доме — непонятно. Снаружи почти никаких движений, внутри — а кто же знает? Но, по слухам, даже по стяжке никаких подвижек. Договорились, что каждую неделю инициативные дольщики будут встречаться с комиссией от застройщика на месте. Вот по этим вторникам рабочие на объекте и появляются, а в остальное время — глухо. Пока нас ориентируют, что ввод дома в эксплуатацию произойдет не раньше IV квартала 2024-го. То есть задержка по срокам будет на целый год. И это если они еще сдержат свое обещание, — переживает Анастасия.
Что за окна такие?
Светлана тоже «вписалась» в строительство оригинальной высотки. Причем девушка «переехала» в «Южную Америку» из «Тропических островов»: прождав два с половиной года квартиру в «Багамах», минчанка осознала, что евродвушки будет уже мало. А в «Сантьяго» как раз были варианты на 70+ «квадратов» по 999 евро за метр. В октябре 2023 года Светлана подписала новый договор с застройщиком, не подозревая, что тем самым пополнила ряды «вечных дольщиков».
— Заключая договор в октябре, мы понимали, что через два месяца сдачи не будет. Имея за плечами опыт «Тропических островов», прикинули, что месяцев семь-десять строителям еще нужно. Об этом мы и сказали менеджеру в отделе продаж, но она начала спорить и убеждать, что в марте дом точно будет сдан.
И хотя мы были согласны с тем, что придется подождать, к тишине на стройке готовы не были.
Попав в чат дольщиков и сравнив старые фото с текущим состоянием, поняли, что где-то с лета на объекте вообще ничего не происходит. Но как такое возможно? Все наши жалобы с просьбой оказать содействие не привели ни к какому результату: ответы приходили как под копирку, мол, это все санкции, застройщик предпринимает необходимые меры. Еще говорилось о том, что загвоздка в окнах, — описывает свой путь «боевого дольщика» Светлана.
А что окна? Они и правда нестандартные: вместо привычных индивидуальных рам на высотках монтируют «витражи» — общие для нескольких соседей конструкции. Для части дольщиков это стало сюрпризом. Вот как эффектное остекление со специальным напылением выглядит изнутри — добро пожаловать к соседям.
Скорее всего, к моменту сдачи этот «баг» пофиксят, но пока выглядит, мягко говоря, странно. Да и о какой звукоизоляции можно говорить, если между соседями изначально «открытые отношения».
— Строительство дома мы мониторим ежедневно, сбрасываем фото в группу и сравниваем. Застройщик обещал, что до конца апреля застеклит пять этажей. Результат — никакой. Если и дальше все будет продвигаться в том же темпе, то строителям и года не хватит. Только по вторникам, в день встречи с руководством, нагоняют «массовку» — человек 20 рабочих находится на объекте, но уже на следующий день мы никого там не видим. А ведь еще и утепление дома надо сделать (и нас уже настраивают на то, что минвату толщиной 25 см найти очень сложно).
Очень обидно, что мы попали в такую ситуацию: оплатив всю стоимость квартиры, вынуждены ждать сдачи дома неопределенный срок. При том что за эти деньги можно было купить готовое жилье и уже заселиться, — говорит дольщица.
Влад с Аллой тоже поверили в «Сантьяго». Красивый дом и акционная цена в 1000 евро за «квадрат» сыграли решающую роль: в ноябре 2023-го пара заключила договор с застройщиком. Понимание, что сдачи дома в декабре не произойдет, у минчан было. Но ради 66 квадратных метров (хотя изначально думалось, что хватит только на евродвушку) пару месяцев можно было и подождать. Ведь именно на это настраивали в отделе продаж.
— Нам сказали, что дом готов где-то на 70%. Мол, основные работы выполнены, сейчас остались мелочи. А уже в марте высотка будет готова. Мы и поверили. Однако практически сразу после подписания договора менеджер вдруг сместила сроки — между делом обмолвилась, что ключи получим к сентябрю. Это напрягло. Теперь понимаем, что получить ключи в начале осени будет большой удачей, — рассказывают супруги.
Влад активно включился в процесс «подзадоривания» застройщика. Говорит, был на всех возможных встречах. И везде ему называли разные сроки как по вводу дома в эксплуатацию, так и по его остеклению. В один день специалисты обещали закрыть пять этажей до мая, в другой ориентировали на то, что за месяц можно остеклить только один этаж.
— Самое главное, что службы пеняют друг на друга: всегда виноват кто-то другой — не подписали, не привезли материал, не «выдали» необходимое количество рабочих. А нам как быть? Почему дольщики, оплатившие метры, должны быть в подвешенном состоянии и месяцами ждать непонятно чего? Более того, нам постоянно называют разный процент готовности: у директора он один, у менеджера — другой, у главного инженера — третий. Где правда? — задается вопросом минчанин.
«Лима» и «Богота» дышат?
Проблемные высотки развиваются неравномерно. В лидерах (если так можно сказать) сейчас «Лима». Эту 21-этажку строить начали первой, часть этажей в ней уже застеклена. Но, несмотря на значительный прорыв по сравнению с другими «близняшками», «перуанским» дольщикам тоже до новоселья далеко.
— Я был одним из первых дольщиков: дом только-только поступил в продажу, над землей виднелось буквально пару этажей. Что меня привлекло, так это квартиры большого метража: в отличие от других высоток «Минск Мира», в «Лиме» были варианты под 80 метров. Еще и «квадрат» считали по 950 евро, — говорит Василий. — Не скрою: каркас вырос очень быстро, к лету 2023 года все уровни были отлиты. А потом… Потом все застопорилось по непонятной для нас причине.
— Запас времени у строителей, конечно, был: в моем договоре прописано, что сдать дом должны были в январе 2024 года. Но без значительного движения прошло лето, потом осень. Когда застройщику был задан вопрос, что происходит, он ответил, что все дело в окнах. Я понимаю, что в «Лиме» запроектированы витражи и таких домов в «Минск Мире» больше нет, но если уж вы придумали такое ноу-хау, значит, должны были предусмотреть и соответствующее техническое решение. Почему все делается на ходу?
Сейчас нас ориентируют на четвертый квартал текущего года. И я прекрасно понимаю, что даже это — очень сжатые сроки. Уже, считай, май, а сделано минимум. Когда все будут нагонять? Соседние дома, которые возводятся по типовому для района проекту, меняются на глазах, а наши… — переживает минчанин.
По словам дольщиков, внутри «Лимы» ситуация терпимая: проложены коммуникации, почти везде залита стяжка, возведены стены санузлов, кое-где даже укладывается плитка. А вот «Богота» похвастаться таким богатством не может.
— Поиском квартиры я занялся в феврале прошлого года. На «Боготе» остановился из-за хороших планировок и озвученных менеджером сроков: сдать высотку обещали менее чем через год. С учетом цены в 1130 евро за «квадрат» в евродвушке это казалось хорошим предложением. Но в итоге что получилось: «Богота» так и стоит (и неизвестно, сколько еще будет в таком состоянии), а в тех домах, которые должны были достроить позже, дольщики вот-вот пойдут на приемку. Обидно, — признается Роман.
Как и в предыдущих случаях, «Богота» затормозила после того, как был отлит каркас. Молодой человек даже подозревает, что это своеобразный маркетинговый ход — гнать этажи, чтобы набрать дольщиков, и потом уже делать все неспешно, как будет получаться.
— Изменения происходят очень медленно. Правда, за последние недели рабочие поднажали — застеклили несколько этажей. Но в целом оптимизма у меня нет: вряд ли увижу ключи в этом году, только если произойдет чудо. Знаю, что застройщик ссылается на санкции. Но почему тогда эти же самые санкции не мешают ему строить другие дома, — недоумевает Роман.
Слово застройщику
Для Dana Holdings «тройняшки» в «Южной Америке» — не первые объекты с затянувшимися сроками. В прошлый раз, когда мы обсуждали ситуацию с долгостроями сразу в нескольких кварталах, застройщик подробно все прокомментировал. Пояснений по «Лиме», «Сантьяго» и «Боготе» Onliner пока не получил.
А вот какая информация есть у дольщиков. Касается она «Лимы», но описанная ситуация ничем не отличается от той, которая сложилась в соседних домах (только процент готовности будет разный):
«В связи с введением международных санкций ухудшилась логистика и иные условия поставок сырья, строительных материалов и технологического оборудования по причине разрыва хозяйственных связей, прекращения (изменения) договорных отношений, поиска новых поставщиков, заключения новых договоров, вследствие чего значительно увеличились сроки поставок, что привело к временному отсутствию данных товаров, невозможности дальнейшего выполнения строительных работ по причине недостатка данных товаров (невозможности их своевременной передачи подрядчикам).
Кроме того, задержка строительства домов также была вызвана неисполнением со стороны подрядной организации договорных обязательств в части сроков производства работ, в связи с чем Заказчик был вынужден заключить договор с новым генеральным подрядчиком, что потребовало, в свою очередь, времени на переоформление документов и передачу материалов и стройплощадки новой генподрядной организации.
В связи с наличием обстоятельств, не зависящих от застройщика, сроки ввода жилого дома № 9.1 по г/п подлежали переносу в соответствии с законодательством. Мингорисполком решением от 29.02.2024 № 834 согласовал изменение срока строительства жилого дома № 9.1 по г/п до 15.07.2024.
О переносе сроков строительства указанного жилого дома с указанием причин переноса сроков строительства участники долевого строительства уведомлены Заказчиком 27.03.2024 в порядке, установленном заключенными договорами создания объектов долевого строительства.
Процент строительной готовности жилого дома по состоянию на 23.04.2024 составляет 76,25%.
В настоящее время строительно-монтажные работы на указанном объекте организованы с учетом запланированного срока ввода в эксплуатацию и выполняются в соответствии с утвержденной проектной документацией и технологией производства работ с соблюдением технологической последовательности строительства, технически обоснованного их совмещения с учетом безопасного производства работ.
Запланированный срок ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2024 г.»