Недавно СМИ писали о Татьяне Рысковой, которую хозяйка ее съемной квартиры в Польше пытается насильно выселить с помощью фирмы так называемых эксмитеров. «Белсат» нашел еще одну беларуску, которая столкнулась с подобной ситуацией. Издание рассказывает ее историю и приводит советы юристки относительно того, что делать в случае незаконного выселения.
«Все шло так гладко, что это меня удивило»
Ирина (имя изменено из соображений безопасности) живет в Польше с 2016 года, где родила четверых детей. Всего у беларуски шестеро детей: старшему 19 лет, младшему — два. С отцом детей, украинцем, женщина разошлась, после чего впервые столкнулась с насильственным выселением.
— Мы жили в квартире, которую моему партнеру сдал его директор, она принадлежала его теще. Договор был только устный, — рассказывает беларуска. — Когда мы разошлись с партнером осенью 2021 года, он уехал в Украину, а мы с детьми поехали в Беларусь. Когда вернулись, оказалось, что хозяйка квартиры перевезла все наши вещи в отель.
Через некоторое время Ирина нашла квартиру, в которой живет сейчас. Говорит, что искать жилье с такой большой семьей, как у нее, — очень непростая задача. На тот момент у беларуски было пятеро детей, и шестым она была беременна. Тем не менее нашелся вариант, где хозяйка была готова подписать бессрочный договор.
— Речь об окказиональном договоре (договор окказионального найма в Польше содержит адрес, на который жильцы смогут переехать в случае расторжения договора. — Прим. ред.). Она вписала всех детей, все шло так гладко, что это меня удивило, и я даже переспрашивала у хозяйки, точно ли это ее квартира, — рассказывает Ирина. — Потом я подумала, может, она, первый раз сдает, поэтому у нее нет страхов, как у большинства других. Мы подписали договор, я заплатила залог, сделала регистрацию себе и детям в этой квартире. В феврале 2022 года родился младший сын, и мы с хозяйкой подписали дополнительное соглашение, по которому она вписала младенца в договор.
«Хозяйка собрала наши вещи и занесла на чердак»
В мае 2022 года Ирине подняли стоимость аренды. А в июне хозяйка квартиры внезапно сказала, что хочет, чтобы беларуска с детьми выехала.
— Я ей тогда напомнила, что во время заключения договора предупреждала, что квартира мне нужна на долгий срок, а она в свою очередь утверждала, что жилье ей не понадобится в течение 5 лет. Мы тогда договорились, что мы еще поживем, но напряжение все равно возникло, — рассказывает наша собеседница.
Хозяйка квартиры вернулась к теме выезда Ирины через год, в июне 2023 года, и на этот раз, по словам беларуски, вела себя агрессивно и настаивала на выселении. Ирина объясняла ей, что как раз в мае подала заявление на коммунальную квартиру от города, сейчас ждет решения и уедет сразу, как ей будет предоставлено жилье.
Накануне Нового года Ирина с детьми снова поехала в Беларусь.
— И когда нас не было, хозяйка зашла в квартиру, собрала из шкафов все наши вещи и вынесла их на чердак, а в дверях сменила замки и прислала мне видеозапись с моими вещами в пакетах, — рассказывает женщина. — Я сорвалась и 28 декабря приехала обратно в Польшу. Да, наши вещи были на чердаке, но в квартире оставалась мебель, техника, посуда, постельное белье, которые я покупала. Когда я приехала, дверь мне никто не открыл и забрать вещи не позволил.
Беларуска обратилась в полицию, где ей сказали, что ничем не могут помочь — в квартире находится ее собственница. От отчаяния Ирина приобрела стремянку и залезла на балкон (квартира на втором этаже) и так попала в помещение, где находилась хозяйка с подругой.
— Она сразу же вызвала полицию. Когда они приехали, сначала обвиняли меня, говорили, что я ворвалась в жилье, но после изучения документов решили, что это хозяйка с подругой должны выйти, а мы с детьми — остаться, — рассказывает наша собеседница.
«Посмотрела по телевидению, что украинцам и беларусам надо помогать»
Ирина забрала вещи с чердака и утверждает, что не нашла там 6600 евро, которые у нее лежали в шкафу.
— Эти деньги — все, что у меня было, я оставляла их на случай, если придется искать другую квартиру или покупать необходимые вещи в коммунальную, — говорит женщина. — Хозяйка, конечно, не признается, что забрала их у меня. Даже говорила — откуда у тебя, нищеты, такие деньги? В полиции говорят, что нет доказательств, что деньги были. Из документов у меня есть только выписка из банка, что я снимала эту сумму с карточки, и свидетельство сына, но полиция это не принимает.
Ирина с детьми осталась в квартире в дальнейшем ожидании коммунального жилья от города. Когда начала разбираться в ситуации, выяснила, что женщина, назвавшаяся хозяйкой квартиры и написавшая это в договоре, на самом деле ею не является. Оказалось, что квартиру ее мать снимает у товарищества собственников (Międzygminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego), то есть эта квартира — социальное жилье.
— Получается, они не имели права сдавать эту квартиру, а вопросом с моим выселением теперь должно заниматься товарищество собственников, а перед этим разорвать договор с этой женщиной. Я обратилась к директору общества, но разговора не получилось — он тоже мне начал угрожать, и не только выселением, но и тем, что мне аннулируют разрешение на пребывание в Польше, — говорит Ирина.
Хозяйка, которая оказалась не хозяйкой, продолжает вести себя с беларуской довольно агрессивно и настаивает, чтобы та выселилась.
— Она даже говорила полиции, что никакого договора не было, что она впустила меня жить по душевной доброте, потому что посмотрели по телевидению, что беларусам и украинцам надо помогать. Интересно, более 54 тысяч злотых (более 43 тысяч рублей. — Прим. ред.), которые я ей перевела на счет за два года, — это тоже по душевной доброте? — спрашивает Ирина.
«Приехал мужчина на Mercedes и начал колотить ногами в дверь»
Через некоторое время после инцидента с попыткой выселения полиция прислала женщине сообщение о том, что дело закрыто из-за недостатка доказательств, а к ситуации подключилась фирма-эксмитер, представители которой терроризируют Татьяну Рыскову.
— Сначала мне позвонила какая-то девушка. Очень вежливо разговаривала, спрашивала, почему я не могу выехать из квартиры. Я говорила, что у меня украли все мои деньги, что мне сейчас нужно их заработать, — рассказывает Ирина. — В ответ она мне предложила финансовую помощь и поиск квартиры, спрашивала, какого размера мне нужно жилье. Не понимаю, зачем им за свой счет меня выселять. Но соглашаться на это я не буду, чтобы потом не было дополнительных проблем.
Через некоторое время поведение эксмитеров стало более агрессивным.
— Сначала были СМС, а потом приехал мужчина на Mercedes и начал колотить ногами и кулаками в дверь, — рассказывает Ирина. — Потом услышал, что я звоню в полицию, побежал к машине и уехал, кричал еще: «Выметайтесь, паразиты».
После этого инцидента Ирина получила от эксмитеров сообщение, что, поскольку она не идет на контакт, они будут считать, что она покинула квартиру, и поэтому они в нее зайдут вместе с хозяйкой 2 мая.
Беларуска еще раз пошла в полицию, и на этот раз ее выслушали и приняли заявление о преследовании.
— Они мне прямо сказали, что, когда в первый раз приехали, не поверили мне, думали, что я вру, но потом, когда пообщались с «хозяйкой», разобрались в том, кто есть кто и что она дает лживые показания, а это очень серьезно. Я попросила у них запрет на приближение ко мне «хозяйки» квартиры и эксмитеров, и, скорее всего, он будет, — рассказывает собеседница. — Наверное, эта женщина, у которой я сняла квартиру, думала, что если я беларуска, то нахожусь в уязвимом положении и не смогу побороться за себя, но она ошиблась.
Курсы сварщика и поиск работы с двухлетним ребенком
Ирина думает о возвращении в Беларусь, где у нее есть квартира, однако не хочет подвергать стрессу детей.
— У меня дочь в этом году окончит 8-й класс, она хочет потом здесь поступать в техникум, я не думаю, что везти ее сейчас в Беларусь — хорошее решение, — говорит женщина.
Старший сын Ирины — инвалид по слуху, когда-то ему удаляли опухоль в ухе, сейчас женщина занимается оформлением инвалидности для него в Польше. Надеется, что это также ускорит получение коммунального жилья.
Самого младшего, которому два года, Ирина недавно отдавала в ясли, чтобы иметь возможность работать. Женщина закончила обучение на сварщика и хотела устроиться на завод в Плоцке.
— Первое, с чем я там столкнулась, — что они не принимают на трудовой договор, а только через агентство. Я оформилась так, мне пообещали, что у меня будет график с 6 утра до 14 часов дня — вечерние и ночные смены мне не подходят, — рассказывает Ирина. — Однако на предприятии мне пришлось столкнуться с сильным недовольством этим. А потом у меня заболел ребенок, и мне сразу сообщили, что я как работник им больше не нужна.
Ирина забрала сына из яслей и зарегистрировалась на местной бирже труда как безработная. Осенью собирается отдать сына уже в садик и потом искать новую работу.
Адвокатка: выселить человека может только суд
«Белсат» обратился к адвокатке Центра беларусской солидарности (ЦБС) Марине Грищенко и попросил ее рассказать, как действовать, если человек столкнулся с эксмитерами, и возможно ли на стадии заключения договора об аренде застраховаться от подобной ситуации.
По словам адвокатки, подобных фирм в Польше, к сожалению, сейчас много, но все они действуют незаконно, так как выселить человека может только судебный исполнитель и только тогда, когда есть решение суда о выселении.
— В Польше не имеет значения, имеет человек право занимать помещение или нет. Теоретически мы можем увидеть на улице дом, в котором никто не живет, заселиться туда, хотя это и незаконно, и если через некоторое время объявится хозяин, он не вправе нас без решения суда выселить. Поэтому в данном случае даже никакого значения не имеет, был договор или нет — хозяйка не имеет права выселить людей без решения суда, — говорит Марина Грищенко.
В ситуации Ирины, когда хозяйка квартиры хочет выселить ее и детей, ей сначала нужно обратиться в суд, который выдаст решение о выселении. Если у арендаторов есть возможность работать, зарабатывать и снимать свое жилье, суд может постановить, чтобы они выселились. Если такой возможности нет, суд может признать их право на социальное жилье. В любом случае должно быть решение суда, подчеркивает юристка.
Эксмитеры совершают преступление
Если решение суда уже есть и люди не хотят выселиться добровольно, хозяин жилья может обратиться к судебному исполнителю, и он, только имея на руках решение суда, может выселить людей в социальное жилье или в квартиру, которые они снимут самостоятельно.
— Просто на улицу выбросить человека нельзя, — отмечает адвокатка ЦБС.
Люди, работающие в фирмах, занимающихся выселением, совершают преступления по как минимум двум статьям польского Уголовного кодекса, говорит Марина:
— Это ст. 193 УК Польши (Нарушение домашнего мира): по нему максимальное наказание — год лишения свободы. А еще п. 1а ст. 191 УК (Попытка насильственного выселения), там максимальная санкция — три года лишения свободы.
Ирине адвокатка советует обращаться в полицию или сразу в прокуратуру и подавать заявление о возможном совершении преступления, особенно если дойдет до каких-то физических действий — ломания двери и т.п.
— Далее нужно следить за ходом дела, заставлять полицию и прокуратуру работать. Если кто-то будет наказан, возможно, эта фирма закроется. Но, к сожалению, может появиться другая, ведь они берут немалые деньги за эти свои услуги, — говорит Марина Грищенко.
Заранее застраховаться от подобных ситуаций при заключении договора об аренде жилья вряд ли возможно, считает адвокатка:
— Даже если договор бессрочный, вас могут попытаться выселить. В таком случае хозяин должен за три месяца сообщить о желании прекращения договора. Лучше всего, если он вышлет заказное письмо с подтверждением вручения. Если договор был устным, предупредить можно через СМС, электронное письмо, — поясняет юристка.
Кого защитит договор об окказиональном найме?
Если договор был приостановлен правильно, а человек не хочет выселяться, он поступает незаконно, но все равно собственник квартиры или дома не имеет права самостоятельно его выселять или обращаться к посреднику — в любом случае должен разбираться суд.
— Если хозяин самостоятельно меняет замки, выкидывает вещи жильца, он совершает преступление, — подчеркивает экспертка.
Марина Грищенко обращает внимание, что недобросовестными бывают не только арендодатели, но и арендаторы, и это случается даже чаще — люди пользуются тем, что в Польше дела о выселении могут тянуться два-три года, перестают платить аренду, коммунальные услуги, портят имущество. Чтобы застраховаться, хозяева жилья в последнее время часто заключают так называемый договор окказионального найма (umowa najmu okazjonalnego).
— Этот договор заменяет решение суда о выселении. С таким договором можно пойти в суд и просить исполнительный лист, с которым нужно идти к судебному исполнителю, который будет выселять. С таким договором мы обходим судебное разбирательство о выселении, — объясняет юристка.
