Беларусскую семью, которая отстаивала право жить в съемном доме под Варшавой, выселили из арендованного жилья. Для этого хозяйка наняла так называемых эксмитеров — компанию, которая формально занимается урегулированием споров, но по факту часто использует методы устрашения арендаторов. Они приехали «выселять» беларусов с собаками. MOST разобрался, почему владельцы жилья часто прибегают к услугам таких компаний и кто прав в споре беларусов с собственницей жилья.
Почему возник конфликт
О конфликте в Ломянках — пригороде Варшавы — MOST впервые рассказал четыре месяца назад. Семья беларусов — Татьяна, ее муж и сын — переехала в Польшу в 2021 году и имеет статус дополнительной защиты. Часть так называемого дома-близнеца в Ломянках они сняли в октябре 2022 года. Сначала заключили два полугодовых договора, а с 1 сентября 2023 года — третий, сроком на год.
Конфликт с собственницей возник в конце 2023 года. Все началось с мелких ремонтных работ в доме, которые беларусы произвели за свой счет, рассчитывая, что на эту сумму будет снижена плата за жилье. Но впоследствии собственница, по их словам, отказалась компенсировать эти расходы. Также Татьяна подозревает, что владелица дома не перечисляла эксплуатирующим организациям деньги, которые семья платила за коммунальные услуги. Те начали задавать вопросы. Конфликт нарастал, и владелица решила выселить арендаторов.
Почему беларусы перестали оплачивать аренду
Беларусы съезжать не захотели. Тогда собственница стала отключать семье коммунальные ресурсы — сначала воду, затем электричество, газ. Все это пришлось тянуть от соседа.
Тогда же беларусы отказались платить за аренду. Они считают, что и не должны, раз хозяйка не обеспечивает им необходимых услуг. Но все же полагали, что договор продолжает действовать, поэтому они вправе и дальше занимать жилье. Так они прожили несколько месяцев.
Вторжения эксмитеров начались еще в марте. Они перелезали через забор, перегораживали своей машиной въезд в дом, вступали в словесные перепалки. Но тогда семье удалось остаться в доме.
В июле эксмитеры перешли к более радикальным действиям. По словам Татьяны, «переговорщики» заселились в дом по договору найма, который был подписан собственницей 10 июля прямо у въездных ворот «на коленке». После этого они спилили болгаркой двери, установили новые роллеты.
Что говорит владелица дома
16 июля на YouTube-канале эксмитеров вышел репортаж о выселении. В нем собственница заявила, что арендаторы снимали только две комнаты на чердаке, но со временем заняли весь дом и перестали платить — на данный момент, по словам женщины, долг составляет 66 тыс. злотых (около 16,7 тыс. долларов).
По версии собственницы, беларусы исправно платили за жилье несколько месяцев, а потом перестали со словами: «Будем тут сидеть, пока пани нас через суд не выселит, мы не работаем, так что пани должна нам найти социальное жилье».
Полька уверяет, что продолжает оплачивать за беларусов коммунальные услуги, а в самом доме ночуют по 9-10 человек. Кроме того, арендаторы не пускают ее в другие комнаты, а вещи хозяйки сложены в мешки или вынесены в подвал.
Приехали с собаками, спилили замки, унесли двери
Татьяна говорит, что ее семья снимала четыре комнаты и это было записано в первом варианте договора. Однако в деле неожиданно появился второй, который женщина называет поддельным.
— Согласно ему, мы уже и не жили в этом доме, а еще будто бы снимали не четыре комнаты, а две, — говорит она.
Так или иначе договоры с эксмитерами формально дали основания силой войти в жилье. По словам Татьяны, эксмитеры по договору найма заселились в дом с бойцовской собакой.
— [15 июля] они приехали вечером на трех машинах, — рассказывает Татьяна. — По привычной схеме: перепрыгнули через ворота, спилили замки. Они сразу поднялись на наш этаж, поснимали двери: входные, в кухню, в ванную. Просто унесли.
На следующий день, по словам женщины, эксмитеры разбили унитаз и начали выносить вещи арендаторов из гаража. Татьяна боится, что после всех погромов собственница вызовет полицию и скажет, что все это сделали беларусы, после чего их арестуют.
Что говорит закон
Польский закон запрещает самостоятельное выселение арендаторов, в том числе с привлечением эксмитеров. Все, что могут делать сторонние организации, — содействовать переговорам между собственником и съемщиком.
Самостоятельно выселить нельзя, даже когда арендаторы перестают платить, а также после окончания срока действия договора найма. Польские законы предусматривают наказание за самоуправство до трех лет лишения свободы.
Единственный легальный выход для собственника — обратиться в суд. Если арендатор не имеет возможности снять другую квартиру или комнату, то ему могут предоставить социальное жилье или же временное помещение, в котором можно жить от одного до шести месяцев.
В видео эксмитеров собственница приводит слова своего адвоката о том, что такие дела в суде рассматривают около трех лет. Однако в материале MOST юрист Бартломей Пиляшек утверждал, что «подобные процессы обычно идут полгода, максимум год».
После того как суд вынесет решение о выселении арендатора, документ передают судебным приставам, и те производят выселение.